#ЖКХменяется
23/09/1709:52
Главная / СРО "Содружество ЖКХ"

СРО "Содружество ЖКХ"

Цели, задачи деятельности, основные достижения СРО «Содружество ЖКХ»

СРО Межрегиональная ассоциация управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ» (СРО «Содружество ЖКХ») зарегистрировано 22 декабря 2009 года в государственном реестре саморегулируемых организаций за № 0018.

В настоящее время в СРО «Содружество ЖКХ» состоит более 100 членов, общая площадь обслуживаемого жилищного фонда более 17 млн. кв.м.

СРО «Содружество ЖКХ» является учредителем и членом Некоммерческого партнерства «Национальное объединение управляющих недвижимостью» (НОУН).

На сегодняшний день по результатам анализа деятельности управляющих организаций – членов СРО и сложившейся ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории региона, можно сделать вывод, что СРО является эффективным механизмом контроля за деятельностью управляющих организаций, а также механизмом внедрения современных технологий и инноваций в целях развития жилищно-коммунального хозяйства. Членство в СРО дает управляющим организациям, вступившим в организацию, ряд преимуществ.

На стадии приема в члены СРО проверка учредительных документов организаций, желающих получить статус члена СРО, и информации об их производственных возможностях и выполняемых работах, финансовых показателях деятельности является эффективной профилактической мерой для предотвращения нарушений законодательства, Стандартов деятельности и правил саморегулирования на дальнейших этапах и позволяет скорректировать деятельность организаций без применения мер дисциплинарного воздействия на этапе членства.

В процессе дальнейшей деятельности членство в СРО позволяет значительно сократить количество предписаний и применение мер административной ответственности со стороны контролирующих органов. Это обусловлено проведением плановых проверок деятельности членов СРО на предмет соответствия деятельности действующему законодательству, Стандартам деятельности и правилам саморегулирования, положениям Устава и внутренним документам СРО, по результатам которых управляющими организациями устраняется значительное количество замечаний и нарушений. Кроме того, совместные контрольные мероприятия, проводимые со Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, органами местного самоуправления по вопросам выполнения управляющими организациями мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в обслуживаемых ими многоквартирных домах, подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону дают положительный результат, позволяющий ограничиться мерами профилактического характера.

В СРО создан и действует компенсационный фонд и система страхования ответственности. Компенсационный фонд образуется в целях обеспечения имущественной ответственности членов СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения ими вреда потребителям жилищно-коммунальных услуг и иными лицам. СРО в пределах средств компенсационного фонда несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Кроме того, действует система страхования гражданской ответственности юридических и физических лиц – членов СРО, на основании которой страховая компания, с которой СРО заключен договор, возмещает вред, причиненный застрахованным по договору лицом здоровью и (или) имуществу потребителей и иных третьих лиц.

В СРО «Содружество ЖКХ» успешно реализованы проекты по созданию и внедрению новых автоматизированных систем по начислению и учету платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведению пообъектного учета доходов и расходов по каждому дому, обеспечению сервисно-регистрационного, диспетчерского обслуживания, составлению электронных паспортов, отражающих техническое состояние строений и т.д.

Новое программное обеспечение по начислению и учету платы за жилое помещение и коммунальные услуги и создание расчетно-кассового центра позволило без накопления очередей удобно обслуживать население, как по приему платежей, так и по сервисно-регистрационному учету.

Использование крупными управляющими организациями программного модуля «Единая диспетчерская служба» послужило основой для создания «Единого Контакт-Центра», в связи с чем, большинство населения многоквартирных домов оперативно обслуживается по любым вопросам, в том числе по текущим и аварийным заявкам, через «Единый Контакт-Центр 500-100».

Благодаря оптимизации программного обеспечения, отвечающего за ведение пообъектного учета доходов и расходов, СРО «Содружество ЖКХ» разработан и внедрен в деятельность управляющих организаций единый программный модуль «Аналитика строений» или так называемый «Электронный паспорт дома», который позволяет на текущий момент осуществлять учет изменений технических характеристик строения, поступлений и расходования средств, выполненных и планируемых работ по строению, различной графической информации о строении. Для универсальности ведения учета технического состояния многоквартирных домов разработана и внедрена специальная система кодировки всех узлов и элементов строения, использование которой упростило дальнейшую инвентаризацию строения и позволило провести тщательную экспертизу текущего состояния строения с дальнейшим составлением графических схем всех систем и коммуникаций. Все вышеперечисленные возможности позволяют оперативно реагировать на изменение технического состояния многоквартирного дома, вести грамотное планирование текущих работ, составлять оптимальные планы с учетом экономической составляющей.

СРО «Содружество ЖКХ» реализована задача информационного взаимодействия с населением по вопросам обслуживания жилищного фонда путем обеспечения доступа граждан к информации по предоставляемым жилищно-коммунальным услугам на основе соответствующих информационных технологий. СРО «Содружество ЖКХ» разработан единый Интернет-ресурс для граждан, который позволяет не только решить вопрос о финансовой прозрачности деятельности управляющих организаций, но и дает возможность населению в режиме реального времени увидеть состояние своего лицевого счета, прохождение платежей, суммы задолженностей и т.д.

Кроме того, удалось выйти на активный диалог с собственниками помещений в многоквартирных домах через институты старших по домам, Советы многоквартирных домов, которые сформированы с поддержкой СРО, что позволяет наиболее оперативно реагировать на проблемы, возникающие в процессе эксплуатации многоквартирных домов. Также с поддержкой СРО организованы и действуют территориально-общественные советы.

Кроме того, одним из приоритетных направлений деятельности СРО является формирование эффективной системы образования для сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Создан Учебно-инновационный центр подготовки специалистов жилищно-коммунального хозяйства, на базе которого совместно с высшими учебными заведениями г. Иркутска, г. Москвы, а также практиками, осуществляющими профессиональную деятельность в этой области, и привлеченными специалистами различных структур и ведомств, проводятся учебные мероприятия по вопросам эффективного управления многоквартирными домами и развития жилищно-коммунального хозяйства. На базе Центра сформированы программы повышения квалификации для руководящего состава, административно-управленческого персонала, технических специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Иркутской области. Члены СРО имеют возможность получить всестороннее и качественное повышение уровня знаний и квалификации, получить консультацию по любым актуальным вопросам.

В настоящее время СРО «Содружество ЖКХ» принимает все возможные меры для обеспечения прозрачности деятельности управляющих организаций путем организации работы по реализации Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства № 731. При раскрытии информации основное преимущество управляющей организации, являющейся членом СРО, выражено, прежде всего, в осуществлении СРО в рамках своих полномочий контроля над своевременностью и полнотой раскрытия управляющей организацией информации в соответствующих источниках и предварительной проверки перед раскрытием представленных в ней данных. Кроме того, СРО «Содружество ЖКХ» разработана унифицированная форма, на основании которой управляющими организациями раскрывается весь состав и полный объем информации, подлежащей раскрытию. Помимо этого СРО «Содружество ЖКХ» предоставляется управляющим организациям возможность размещения данной информации на интернет-портале СРО www.gkhreforma.ru со ссылкой на официальный источник, либо в печатном издании СРО (областная газета «Реформа ЖКХ Приангарья»). Единый источник размещения обеспечивает доступ к информации широкого круга лиц, так как значительно облегчает ее поиск.

Внедрение СРО «Содружество ЖКХ» на территории региона современных информационных продуктов, организация контакта с собственниками помещений в многоквартирных домах, систематическое повышение уровня знаний и квалификации специалистов жилищно-коммунальной сферы способствуют повышению качества обслуживания управляющими организациями населения.

В настоящее время у СРО «Содружество ЖКХ» открыто обособленное подразделение в г.Улан-Удэ, республика Бурятия. На данный момент 13 управляющих компаний города Улан-Удэ являются членами СРО.